官宣！中洲迎玺三期推780套住宅82-144㎡多样户型开抢

  中洲迎玺三期项目将包含8栋住宅楼和1栋幼儿园，具体布局为3栋1-5单元和5栋1-3单元。此次预售将专注于3栋1-5单元，推出面积为82-144㎡的3-5房住宅，共计780套。3栋1单元：01户型为144㎡；02和03户型为96㎡；04户型为115㎡。3单元：01户型为103㎡；02和03户型保持96㎡；04户型再次为115㎡。5单元：01户为103㎡；02和03户型为82㎡；04和05户型则回归96㎡。

  中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

  价格参考方面，82-96㎡的三房户型总价起点为498万；117㎡的四房户型总价起点为740万；而144㎡的五房户型总价起点则为900万。中洲迎玺三期产品，遵循全新建筑规范，空间利用更高效，相较于前两期，实用率有了显著提升。目前，三期项目正在紧张施工中，各楼体已陆续拔地而起，其中3栋二单元的施工进度最快，已建至约15层。预计本月底，三期产品将正式亮相市场，敬请期待。

  开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司物业管理费：5.8元/㎡总占地面积：3.69万平方米总建筑面积：21.9万平方米容积率：4.24绿化率：40.01%产权年限：自1992年12月至2062年12月，为期70年总户数：共计1272户建筑情况：8栋楼，楼层范围31-48层梯户配置：采用2梯3户、2梯4户、2梯5户以及3梯4户的配置方式停车位：提供1405个车位，车位比例约为1：1.04预计交楼时间：2027年9月30日交楼标准：精装交付

  该楼盘毗邻民塘路、龙华大道、新区大道，仅需15分钟车程即可抵达福田。同时，距离深圳北站——深圳市最大的高铁枢纽仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，为居民提供了便捷的交通网络，可轻松通达全国各地。此外，附近还在建的25号地铁线“樟坑站”预计将为居住者带来更便捷的出行体验。

  中洲迎玺花园的学区配套情况如下：小学学区：包括龙腾学校小学部和格致中学民治学校小学部；初中学区：则涵盖了龙腾学校初中部、深圳外国语学校龙华学校初中部、格致中学民治学校初中部以及玉龙学校初中部。

  特别值得一提的是，格致中学民治学校，这是一所占地约3.6万平方米的九年一贯制公办学校，拥有36个班级，可提供1800个学位。虽然目前该校仍在借址办学，但新校区已于2024年4月27日正式动工，预计未来将为学生提供更优越的教育环境。

  此外，深圳外国语学校龙华学校作为深圳四大名校之一，在龙华区开设的首家分校，自2018年9月正式开办以来，已成为一所九年一贯制公办学校，并逐步扩大办学规模，目前已达到79个班级。该校在龙华区的教育成绩一直名列前茅，备受家长和学生的青睐。

  关于入学积分政策，以2024年为例，深圳外国语学校龙华学校初中录取积分中，第三类生源的录取积分为95.7分。根据龙华区的积分政策，第三类生源为龙华区户籍且在学区内租房，基础积分为60分。若购房者为深圳户籍且购买学区内的商品房，则属于第二类及以上生源，自房产证购买日期起，每月可加0.1分；自入户深圳之日起，每月也可加0.1分。这些政策为不同类别的生源提供了公平的入学机会。中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：（中介勿扰）

  中洲迎玺花园拥有一个宏大的商业综合体，其建筑面积约为13.4万平方米。这个商业综合体融合了创新型的“万象商业”与“游乐式公园”的概念，打造出一个别具一格的公园式商业综合体。这里汇聚了众多国际一线品牌，成为未来潮流的新聚集地，为居民提供一站式的购物与休闲体验。周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等高端商业设施，为商务人士提供了便捷的办公环境，同时，也为追求时尚的太太们打造了一个潮流聚集地。此外，这些商业设施还是孩子们的乐园，提供了丰富的趣玩体验。

  在探讨完周边的商业设施后，我们进一步对这些高端商业设施进行了深入分析。这些设施不仅为商务人士提供了高效便捷的办公条件，更成为追求时尚生活的女性们的天堂，同时，它们也是孩子们探索和体验的乐园。接下来，我们将对每个商业设施进行详细的分析。

  该项目坐落于龙华区的心脏地带，堪称该区域的“标杆”，其周边公共设施一应俱全。不仅拥有占地16万平方米的绿芯公园，为居民提供了一片宁静的自然天地，还配备了科创馆、天文馆等文化场所，丰富了人们的文化生活。此外，项目紧邻深圳北站，随着北站总部基地和城市超核的蓬勃发展，这里将汇聚众多企业总部，未来该片区的高端办公人群将不断壮大，区域的整体价值也将随之攀升。

  现状交通：该项目距离最近的地铁站——白石龙站，经高德实测，仅约900米之遥；同时，距离深圳北站地铁口也仅约1.2公里，出行极为便利。未来交通规划：龙华大道上，地铁27号线樟坑站正规划中，预计距本项目仅约300米，届时，该区域的交通将更加通达无阻。

  高端商业中心：项目周边布局了华润旗下的五星级万象商业，为居民提供了满足高端购物需求的环境。公园与文体活动场所：绿芯公园的宁静与家门口的学校、公园及文体设施的齐全，共同构筑了宜居的生活环境。现有商业空间：北站缤果空间等大型商业体的存在，更是为购物休闲提供了多样化的选择。居住品质卓越：低容积率、大规模园林、纯粹的居住环境，以及在北站周边竞品中脱颖而出的户型设计，都确保了这里居住体验感的非凡。

  小学选择：项目附近有格致中学民治学校和龙腾学校小学部，为孩子提供了便捷的入学路径。中学优势：深圳外国语学校龙华学校作为对口中学，其学业成绩在龙华区持续领跑，多年稳居前三甲，享受顶尖教育资源。

  车位布局：项目三期共计规划了1272户，同时配备了约1405个停车位，车位充足，停车不再成为难题。

  刚需优选：项目三期特别推出82㎡舒适小三房，其面积设计得当，功能空间一应俱全，很适合刚需购房者，且价格亲民，让购房门槛更低。

  最新消息：2025年2月14日下午，位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——明天开始i深圳登记，定于2月22日（下周六）开盘！开盘统一88折！

  中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

  提起中洲迎玺花园，关注龙华新盘的朋友应该很熟悉，作为近两年的龙华销冠王，已成功出圈。

  项目原名为中洲黄金台，备案名为中洲迎玺，由中洲地产及信达投资联合打造开发，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

  项目总共分为三期五个批次进行开发，总占地面积达到7.7万㎡，总建筑面积高达45万㎡，是深圳北站近年新推的住宅盘中顶级规模的一个新盘，而且还是纯粹的住宅社区，无保障性、回迁或安居房。

  此外，项目拥有约1.6万㎡的园林和近200米的超大楼间距，采光充足、私密性高。同时，迎玺花园在板块内以最低的容积率4.24和充足的车位配置（比例超过1:1）成为一大亮点。

  项目因其“纯住宅大社区+低容积率+低总价+近深圳北+深外龙学校旁”等优势一跃晋级为龙华的网红盘，其市场表现也相当亮眼。

  截止到12月，中洲迎玺花园一期、二期几乎清盘，仅剩下少量大四房在售。整体施工进度比较快，一二期已全部封顶，预计会提前交房。

  中洲迎玺三期占地面积约3.68万㎡，建筑面积21.9万㎡，容积率4.48，由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，包含南区（3栋1-5单元）以及北区（5栋1-3单元），总规划户数1272户、车位数1405个，梯户比有2T4、2T5、3T4、3T3户等。

  预计首批次先推售南区的3栋1-5单元780套房源，户型为建面约82-144㎡3-5房。

  目前南区3栋已出地面10层，其中1、2单元为48层的超高层设计，3梯4户；而3、4、5单元为31层，3单元为2梯4户，4、5单元为2梯2户，这三个单元临近4号线天铁，虽然中间有带状城市公园相隔，但可能还是会有一点噪音影响。

  据了解，三期沿用豪宅外立面标配——采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，建筑质感历久弥新。还拥有约4.2米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，打造整体尊贵感与奢华感。

  项目超大的中央公园式园林（1.6万㎡）也是一大亮点，通过局部下沉式地下庭院、覆土绿化、甚至还做了一段小巧的商业内街，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观。

  并且巧用架空层打造近1300㎡的运动文化场地，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道、球类场地等各种配套面面俱到。

  项目虽然是超大社区，但停车位非常充足，业主晚归不需要过多的担心没有车位。据了解，小区共配置机动车停车位1405个，车位比达1:1.1。其中充电桩停车位共422个，占比总车位30%（包含普通充电桩停车位416个，无障碍充电桩停车位6个，其余均预留充电桩车位安装条件，设置非机动车停车位618个，其中电瓶车车位125个）。

  在楼栋布局上，项目采取点式+少量板式的通透式布局设计，充分兼顾了内外景观的和谐共生，确保每户住宅都能朝南且享有最佳视野。

  相较于一二期，中洲迎玺三期最大的不同点在于户型设计上，新增了82㎡刚需主力小3房户型，并且传闻套内面积在90㎡以内的户型大约有1000套，占比79%，偏向于刚需客户群体。

  中洲迎玺位于深圳北站总部基地，属于七大总部基地之一，投入2000亿，规划约960万㎡体量、约550万㎡商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，吸引30余家大型总部企业入驻。

  根据龙华十四五规划显示，计划将该区域打造成为具有全球影响力的国际会客厅，直接上高度。

  并且依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

  从地理位置来看，深圳北站属于深圳的几何中心，拥有最完善的交通配套（4地铁1城际1高铁交通枢纽），不管去往南山、宝安、福田、龙岗都很方便，可谓是“深圳交通大动脉”，也是连接深圳与粤港澳大湾区其他城市的重要交通节点。

  这也是为什么深圳北站片区会被选中打造成七大总部基地之一的原因。多条地铁汇聚，人口资源聚合，并且依靠高铁带来的交通枢纽经济，促进城市之间的经济联系和优势互补，有利于都市圈内人、钱、物的快速流动，拉动沿线经济和城市群的区域联系，带动相互间的经济发展。

  此外，深圳北站总部基地是除前海外唯一一个连片开发、资源规划完整性强的总部基地，连片开发意味着可执行性强，更容易按照规划蓝图进行打造。

  截止到目前为止，围绕深圳北站已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼；已吸引美团科技、中兴网信、中电建七局南方总部、中光电、稳健医疗等大咖落户北站商务区。未来还会带动30万人口就业。

  不仅大量优质企业总部入驻深圳北站，各大国央企开发商近几年也纷纷抢滩深圳北。

  从去年开始新盘供应量急增，例如中海珑悦理、华润紫云府、保利招商龙誉、华润超核中心超级综合体等，目前多数售罄或处于尾盘状态，这超强的购买力，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。

  有产业支撑+超强交通枢纽的片区，其他配套必然是只多不会少！得益于北站商务圈的满分综合配套，中洲迎玺三期的居住体验感拉满！深圳北站交通枢纽＋万象商业＋楼下27班九年制学校，每一项配套都很拿得出手！

  在交通配套方面，从项目步行800米大概15分钟可达深圳北地铁站，4/5/6号线在此站交汇，未来还有在建的22号线号线，为居民出行提供了极大便利，实现去往全核心区域通勤时间控制在1小时内。

  若驾车出行，可通过新区大道、梅观高速、福龙路等主要道路，去往福田中心、前海、宝安中心、南山科技园、深超总部基地等核心区不堵车的情况下基本通勤时间均在半小小时以内。“宇宙中心”的位置带来的交通优势得到了极致发挥。

  此外，从项目可步行至深圳北高铁站，乘搭高铁可通达全国，出差、旅游都很方便。

  在商业配套方面，项目一二期地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，并且1公里范围内有多个大型商业综合体环伺：北站优越时代广场、缤果空间、星河cococity以及13万平的龙华版万象城（在建中），可满足居民日常购物需求。

  在教育配套方面，项目自带一所9班制幼儿园。根据龙华教育局公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。中学对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

  其中深圳外国语学校(龙华校区)，2021年首届中考，总均分排行龙华第一名，升学率高，学校口碑出众。

  在人文休闲配套方面，项目1.5公里范围内汇聚了南园公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园以及华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，生态环境优越。

  此外，周边还有深圳展览馆、文化新馆（在建）、演艺馆、第二图书馆（2023年建成）、美术馆新馆（2023年建成）及简上体育综合体，尽显都会活力，提升居民生活品质。

  在医疗配套方面，深圳儿童医院（三甲儿童专科医院）距项目仅700米，不远处1.7公里处新华医院（三甲综合性医院）已近竣工，1公里范围内有2家社康服务中心，可满足居民日常看病就医需求。

  1、地段优越，属于深圳北站商务核心区，是深圳几何中心和连接大湾区城市的重要节点，发展的潜在能力大；

  3、未来北站最后一个住宅盘，周边新盘基本处于尾盘状态，剩下些大户型产品，价格在72000-73500元/㎡之间，而中洲迎玺三期吹风价折后单价6字头起，且有79㎡小户型，不管是价格还是户型对刚需来说，都更有性价比；

  4、项目自身品质过硬，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率、车位比等目前在北站都没有对手。

  购房政策• 深户居民：家庭限购2套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）等区域还可再购买1套，即深户家庭最多可持有3套房产。单身（含离异）限购1套住房，在上述非核心区域可再购1套，即深户单身人士最多可持有2套房产。• 非深户居民：正常的情况，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区等特定区域购房需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域无需提供相关证明。多孩家庭，有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买1套住房。• 港澳台及外籍人士：在全市范围内限购1套住房。• 企业购房：设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上的企业，可在指定区域购买商品住房。购房贷款详情• 商业贷款：首套购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，商业贷款最低首付款比例为15%；二套购房人家庭名下已有1套住房，商业贷款最低首付款比例为20%。• 公积金贷款：首套购房人家庭名下在本市无房，公积金贷款首付款比例最低为20%；二套购房人家庭名下已有1套住房，再次购房时公积金贷款首付款比例不低于30%。公积金贷款额度及利率• 贷款额度：个人最高贷款额度60万，家庭最高贷款额度有50万、108万、117万、126万等不一样的情况。• 贷款利率：首套5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；二套5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。房贷利率• 商业房贷利率：首套房利率为3.15%，二套房利率为3.55%，公寓商贷利率为4.2%。

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